キーンの付属住宅規則を緩和する提案がパネルの支持を獲得

キーン市議会議員らは来週、付属住戸の寸法基準を変更し、市全域での使用を認めるゾーニング条例について採決する構えだ。

水曜日、市議会の計画・ライセンス・開発委員会のメンバーは満場一致でこの条例を勧告し、この条例は4月に計画委員会との合同会議で初めて審議会に提出された。

市職員らは、キーン市の土地開発法に対する改正案により、住宅所有者の財産に小規模な住宅を追加する付属住宅を開発する機会が増えるだろうと述べた。 2017 年以来、市は 10 の ADU を締結しており、この変更によりさらに多くの ADU への道が開かれる可能性があります。

この条例の主な変更により、法的に不適合な一戸建て住宅のある区画も含め、一戸建て住宅が含まれるあらゆる地区および敷地でADUが許可されることになる。 これは、特定の地区で法的に許可されているものの、キーンの現在のゾーニング規制に準拠していない構造物を指します。

既存の規則では、不動産の主要な住居（通常は住宅）に付属する ADU は市内のほとんどの地区で許可されていますが、戸建型 ADU は密度の低い農業地区と農村地区でのみ許可されています。 新しい条例では、すべての地区で付属および分離型の ADU が許可されることになります。

NHハウジングによると、州は2017年にADUに対し、さらなる土地開発を行わずにコミュニティ内で手頃な価格の住宅の供給を拡大し、不動産の効率的な利用を促進することを認可した。

ニューハンプシャー州は、手頃な価格の住宅の大幅な不足に直面している。

ニューヨークに本拠を置くコンサルティンググループ、カモワン・アソシエイツによる最近のキーン住宅ニーズ報告書では、市内で高まる住宅需要を満たすには、今後10年間でさらに1,400戸が必要になると見積もっている。 報告書はキーン氏にADUの開発を奨励するよう勧告している。

PLD委員会の委員長であるケイト・ボスレー市議会議員は、提案された条例は市にとって「ツールボックスの中の素晴らしいツールになるだろう」と述べた。

「これまではなかった戸建ユニットの設置が可能となり、ガレージの改造など建物外への改造も可能になる」と彼女は語った。 「以前は除外されていた商業ゾーンなどのゾーンに一定量の主な住居が存在しますが、今後はその機会が与えられるでしょう。」

この修正案が承認されれば、付属ユニットの最低限必要な総床面積（400平方フィート）も削除され、最大許容床面積が1,000平方フィートに設定されることになる。

この条例が手頃な価格の居住オプションの適度な拡大を促すことに加えて、戸建ADUに対する制限が緩和されたことで、これらのユニットが開発者とテナントの両方にとってより望ましいものになる可能性があるとボスレー氏は述べた。

「多くの場合、人々は ADU に再利用できる既存の構造を持っているからです」と彼女は言いました。 「そして、潜在的に建設費を節約できるし、入居予定者との間にある程度のスペースができるので、共通の壁を共有することがなくなり、これは利点だと私は考えています。」

市マネージャーのエリザベス・ドラゴン氏は会議の中で、約1年前、商業地区にある自宅でADUを開発することを検討したが、現在はそれが許可されていないと述べた。

「つまり、私は戸建住宅地区に住んでいなかったため、ADU条例にアクセスできませんでした」と彼女は語った。 「私たちがすべての学区でADUを創設できるようになったという事実だけで、人々にはさらに多くの可能性が開かれることになるでしょう。」

市議会議員のフィル・ジョーンズ氏は、所有者が大学生向けのキャンパス外の一時的な住宅としてADUを貸し出すのではないかという懸念を聞いたと述べた。

「それに対する保護策はありますか？」 彼は尋ねた。

市の計画立案者であるエヴァン・クレメンツ氏は、不動産所有者が主要な住居かADU自体のいずれかに居住しなければならないこと以外に、ADUの使用方法を規制する提案は現在存在しないと答えた。

ボスレー氏は、ADUが学生住宅に使用される可能性は低いと考えていると述べた。

「現時点では、これらは一般の個人か、交換を希望する家族向けのものになると確信しています」と彼女は語った。 「もしかしたら、巣を空にしていた親たちが[ADU]に引っ越してきて、子供たちが家を引き継ぐのかもしれません。」

マイケル・ジャコモ市議会議員は、たとえ大学生がADUに入居したとしても、他の人のために家や賃貸アパートを空けることになると付け加えた。

市議会全員は6月15日午後7時から市庁舎で予定されている会議でこの条例について採決する予定だ。

Hunter Oberst には、355-8546 または [email protected] でご連絡いただけます。

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